¿Cuándo usarla? Cuando el vecino abrió ventanas, claraboyas, rejillas o cualquier abertura sobre el muro medianero o sobre un muro propio colindante con tu propiedad, invadiendo tu privacidad o sin cumplir las distancias y condiciones que exige la ley en San Salvador de Jujuy.
Lo que tenés que saber: El CCyCN prohíbe abrir ventanas sobre muros medianeros sin el consentimiento del otro copropietario. Incluso en muros privativos del vecino, la normativa impone restricciones de altura, tamaño y posición según el Código de de edificación municipal. Estas ventanas pueden afectar tu privacidad, la iluminación de tu propiedad y el régimen de medianería.
Normativa: CCyCN Arts. 2013, 2014 y 2015 (medianería) · CCyCN Art. 1981 (vistas) · Código de Edificación de San Salvador de Jujuy Ordenanza N° 3877/2003, · CCyCN Art. 1973 (inmisiones molestas)
Lo que dice la ley: El Art. 2014 del CCyCN prohíbe abrir ventanas en el muro medianero sin acuerdo del condómino. El Art. 1981 establece que las ventanas que dan sobre inmuebles vecinos deben respetar distancias mínimas: no pueden abrirse a menos de 3 metros del límite con el fundo colindante si dan vista directa, ni a menos de 60 cm si dan vista oblicua (estas medidas deben verificarse también en el Código de Edificación Municipal de Jujuy, que puede establecer condiciones adicionales).
Lo que dice la ordenanza municipal: No se permitirán vistas a los predios colindantes desde aberturas situadas a menor distancia de 3 mts. del eje divisorio del predio aunque estos sean de un mismo dueño. Esta exigencia no rige para ventanas colocadas de costado u oblicuas de no menos de 75° respecto al citado eje, en cuyo caso la distancia mínima es 0,60 mts. medidos en forma perpendicular al eje.
En el caso de proyectarse puertas, ventanas, galerías, balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia de 3 mts. del eje divisorio entre predios, con la excepción establecida más arriba, se deberá impedir la vista al predio colindante utilizando un elemento fijo, opaco o traslúcido con una altura no inferior a 2 mts. medidos desde el piso.
PASO 1 — RECLAMO ANTE EL VECINO:
MODELO DE NOTA AL VECINO:
Sr./Sra. [NOMBRE DEL VECINO] Domicilio: [DIRECCIÓN DEL VECINO]
[NOMBRE Y APELLIDO], DNI Nº [NRO DNI], propietario/a / poseedor/a del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DE TU PROPIEDAD], San Salvador de Jujuy, Provincia de Jujuy, se dirige a usted a fin de reclamar lo siguiente:
I. HECHOS
He tomado conocimiento de que en el inmueble de su propiedad / posesión ubicado en [DIRECCIÓN DEL VECINO], lindero al mío, usted procedió a abrir [una ventana / / abertura / ] sobre el muro [medianero / colindante], a una distancia de [DISTANCIA APROXIMADA] del límite entre ambas propiedades, sin contar con mi consentimiento y sin respetar las condiciones establecidas por la ley.
II. DERECHO
La apertura de ventanas o aberturas sobre muros medianeros sin el consentimiento del otro condómino está expresamente prohibida por el Art. 2014 del Código Civil y Comercial de la Nación. El Art. 1981 del mismo cuerpo legal establece las distancias mínimas obligatorias entre vistas directas u oblicuas y el inmueble lindero. Asimismo, el Código de Edificación del Municipio de San Salvador de Jujuy imponen condiciones adicionales cuyo incumplimiento da lugar al cierre de la abertura.
La abertura existente afecta mi derecho a la privacidad, al uso exclusivo de mi propiedad y al régimen de medianería, violando el Art. 1973 del CCyCN (inmisiones molestas).
III. PETICIÓN
Intimo a que, en el plazo de 15 días corridos de recibida la presente, proceda a clausurar y tapar la abertura en cuestión, restaurando el muro a su estado original. En caso de negativa, iniciaré:
- Denuncia ante la Dirección de Obras Privadas y Habilitaciones del Municipio de San Salvador de Jujuy para inspección y clausura administrativa.
- Acción judicial de daños y perjuicios y restablecimiento de la situación anterior ante la justicia civil de Jujuy, con más costas.
[FIRMA — NOMBRE Y APELLIDO — DNI]
PASO 2 — DENUNCIA MUNICIPAL (si el vecino no responde):
MODELO DE NOTA A LA MUNICIPALIDAD DE SAN SALVADOR DE JUJUY:
A: Dirección de Obras Privadas y Control Urbano Municipalidad de San Salvador de Jujuy
[NOMBRE Y APELLIDO], DNI Nº [NRO DNI], domiciliado/a en [DIRECCIÓN], San Salvador de Jujuy, Tel. [TELÉFONO], correo electrónico [EMAIL], se presenta a denunciar:
El Sr./Sra. [NOMBRE DEL VECINO], propietario/a del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DEL VECINO], procedió a abrir [ventana/s / abertura/s] sobre el muro [medianero / colindante] con mi propiedad sita en [TU DIRECCIÓN], en aparente violación al Art. 2014 del CCyCN y al Código de Planeamiento Urbano y Reglamento de Edificación Municipal vigentes.
Solicito se disponga:
- La inspección del inmueble denunciado.
- La intimación al propietario a regularizar la situación o clausurar la abertura.
- La aplicación de las sanciones correspondientes por infracción a la normativa edilicia local.
Acompaño: fotografías de la abertura / croquis de la situación / [otras pruebas].
[FIRMA — NOMBRE Y APELLIDO — DNI]