¿Cuándo usarla? Cuando el inmueble alquilado tiene roturas, humedad, filtraciones, problemas en cañerías, calefón, instalaciones eléctricas u otros desperfectos que no fueron causados por el inquilino y el propietario no los repara.
Lo que tenés que saber: El propietario está obligado por ley a realizar todas las reparaciones que no sean consecuencia del mal uso del inquilino. Si se niega o demora, el inquilino jujeño puede descontar el costo de la reparación del alquiler, o incluso rescindir el contrato si el daño hace inhabitable el inmueble.
Normativa: CCyCN Arts. 1200, 1201 y 1203 · Ley 24.240 Art. 8 bis
MODELO DE NOTA / CORREO ELECTRÓNICO:
Sr./Sra. [NOMBRE DEL PROPIETARIO] Domicilio: [DIRECCIÓN del contrato]
[NOMBRE Y APELLIDO], DNI Nº [NRO DNI], inquilino/a del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE ALQUILADO], San Salvador de Jujuy / [CIUDAD], Provincia de Jujuy, correo electrónico [EMAIL], le notifica:
RECLAMO DE REPARACIONES URGENTES
Conforme a los Arts. 1200 y 1201 del CCyCN, que imponen al locador la obligación de mantener la cosa en condiciones aptas para el uso pactado, le notifico que el inmueble presenta los siguientes desperfectos producto del deterioro natural, sin culpa de mi parte:
- [DESCRIBIR ROTURA O DESPERFECTO Nº 1 — ej: humedad en pared del dormitorio]
- [DESCRIBIR ROTURA O DESPERFECTO Nº 2 — ej: calefón sin funcionamiento]
- [DESCRIBIR OTROS]
Dichas fallas afectan las condiciones de habitabilidad del inmueble y requieren reparación urgente.
Le intimo a que, en el plazo de [5 / 10] días hábiles, proceda a realizar las reparaciones detalladas. En caso de omisión o demora injustificada, me encuentro legalmente autorizado/a a:
a) Retener la parte del precio del alquiler proporcional al costo de las reparaciones y realizarlas por cuenta propia, con rendición de cuentas (Art. 1201, CCyCN). b) Solicitar la reducción proporcional del canon locativo por el tiempo en que las deficiencias afecten el uso normal. c) Rescindir el contrato de locación sin penalidad, si las reparaciones necesarias interrumpen el uso del inmueble.
[FIRMA — NOMBRE Y APELLIDO — DNI]